Где и на каких условиях можно оформить ипотеку по двум документам?

Несмотря на все старания, которые прилагает государство, теневой заработок продолжает оставаться объективной реальностью сегодняшнего дня. Многие граждане продолжают получать доход в конверте, считая данный способ более удобным, выгодным или единственно возможным для себя вариантом.

Среди целого перечня негативных последствий, которые влечет наличие неофициальных доходов, обращает на себя внимание проблема с оформлением банковского кредита. Банки крайне внимательно относятся к проверке платежеспособности каждого потенциального клиента, требуя от соискателя ссуды предоставления документов официального образца. Особенно бдительными они становятся в отношении клиентов, желающих оформить ипотечный кредит.

К сожалению, при отсутствии официально подтвержденного заработка получить ссуду на стандартных условиях практически невозможно. В то же время получение неофициального дохода часто не мешает человеку свободно справиться с кредитными обязательствами. Учитывая этот факт, а также наличие серьезной конкурентной борьбы между банками за привлечение клиентов, в перечне ипотечных программ кредитно-финансовых организаций РФ начала появляться программа ипотеки по двум документам.

Где можно оформить ипотеку по двум документам?

Оформить ипотеку по двум документам и упрощенной схеме предлагают сегодня несколько банков страны:

Готов выдавать экспресс-ипотеку по двум документам «Петрокоммерцбанк».
Присутствует программа упрощенного ипотечного кредитования в числе предложений банка «Солидарность».
Ипотека по двум документа находилась в кредитном портфеле Сбербанка, позволяя рассчитывать на упрощенный порядок кредитования при наличии депозитного вклада, но в текущем году проект пока приостановлен.
В данном направлении продолжил работу банк ВТБ 24, предлагающий программу «Победа над формальностями».
Действует программа ипотеки по двум документам «Простая ипотека» в Банке Москвы.
Особенности ипотеки по двум документам

Обратиться за оформлением ипотеки по упрощенной схеме могут граждане, жалеющие приобрести готовое жилье, выставленное на продажу в новом доме или на вторичном рынке, или объекты нежилой недвижимости. Нередко программа становится и способом рефинансирования ранее оформленного ипотечного кредита.

Главная особенность данного кредитного предложения состоит в возможности заемщика предоставить на рассмотрение в банк минимальный пакет документов:

паспорт гражданина РФ (обязательно);
свидетельство, подтверждающее факт наличия обязательного пенсионного страхования/водительское удостоверение (на выбор).
В определенных случаях банки оставляют за собой право потребовать у клиента дополнительные документы:

военный билет;
свидетельство о браке;
личные документы супруга/супруги.
Второе, что отличает данный ипотечный продукт от классических программ, является факт быстрого вынесения решения по кредиту. Банки заявляют о готовности рассмотреть заявку и предоставить клиенту свое решение по ней в течение суток.

Основные условия кредитования

Банки, которые готовы выдавать ипотеку по двум документам, ограничивают срок её предоставления 20-25 годами. Важным условием кредитования является требования крупного первоначального взноса. Из собственных средств покупатель должен погасить не менее 31-35% стоимости покупки. В том случае, если речь идет о валютном кредите, клиенту следует быть готовым внести от 50% стоимости. Устанавливая высокий процент первого платежа, банки вызывают финансовую заинтересованность заемщика в погашении взятых на себя кредитных обязательств и страхуют себя от риска невозврата.

Ставка кредитования как и в стандартных программах определяется в зависимости от срока финансирования. Наличие или отсутствие полиса личного страхования способно также повлиять на размер банковской ставки. Сегодня кредиторы устанавливают ставку по таким программам от 12% годовых при рублевом займе.

В целом, выбор в пользу программы ипотеки по двум документам, является целесообразным вариантом решения жилищной проблемы для тех граждан, которые имеют на руках значительные сбережения. При этом кредит становится доступным даже при отсутствии возможности или желания оформлять стандартный пакет документов и справок. Сложности могут вызывать лишь ограниченный выбор кредиторов, работающих в данном направлении.