Все прекрасно знают, что представляет собой ипотека. Принято считать, что ипотека направлена на покупку жилья и зачастую связана с различными государственными программами по льготному кредитованию. Однако существует и иной вид ипотеки, который предоставляется юридическим лицам на создание производственных помещений, приобретение офисов либо другой недвижимости. Стоит отметить, что данный вид ипотечного кредитования имеет ряд своих особенностей. Во-первых, ипотека для юридических лиц выдаётся на относительно короткие сроки – 5-8 лет. Это существенное отличие, так как стандартный вариант ипотечного кредитования имеет долгосрочный характер – 20-50 лет. Следующей особенностью является процентная ставка по кредиту, которая колеблется в районе 12-14 %. Что касается первоначального взноса, то он, как правило, составляет от 10 до 30 % всей стоимости объекта. Однако одно из самых неприятных сходств осталось. Это очень сложное оформление данного кредита. Ипотека для юридических лиц требует соблюдения определённых правил: оценка объекта и строго целевое использование денежных средств. Кроме этого, необходимо осуществлять деятельность в России не менее одного года, иметь хорошее финансовое состояние. Сразу нужно отметить, что этот кредит не смогут получить юридические лица, которые производят алкоголь, табак либо загрязняют окружающую среду. Несмотря на непростые условия получения, данный вид кредитования является более дешёвым, чем другие кредиты для развития бизнеса. Юридическое лицо сразу убивает двух зайцев: получает помещение для деятельности и меньше переплачивает за кредит. В развитых государствах ипотечное кредитование юридических лиц уже давно успешно развивается. Порой доходит до того, что бизнесмены приобретают недвижимость в ипотеку и сдают её в аренду. В результате чего имеют доходный бизнес. А вот на территории России коммерческое ипотечное кредитование ещё на самом раннем этапе развития. Основной причиной этого является высокая планка требований к заёмщикам. Поэтому малый и средний бизнес испытывает много проблем при получении кредита. А ведь для них это кредитование и создано, потому что крупные субъекты хозяйствования имеют достаточно много собственных финансовых ресурсов, чтобы не обращаться к банковским учреждениям за кредитами. Тем не менее, есть надежды, что требования будут снижены и аудиторские организации будут более лояльны к потенциальным кредитополучателям.
