Выдача под поручительство или залог обычных пенсионных кредитов сегодня не встречает проблем, однако пенсионерам практически невозможно получить ипотеку. В данный момент заявления на ипотеку, от людей пенсионного возраста, принимал к рассмотрению только Сбербанк. Однако, в большинстве случаев, решение о выдаче денег принималось касательно людей, недавно вышедших на пенсию, конкретно для мужчин 60 лет и для женщин 55 лет. Другие российские банки не берут на себя подобный риск, так как полагают, что в полном объеме выплачивать займ пенсионеры неспособны, отказывают даже тем, кто продолжает работать после получения пенсии. Банк может снизить свои риски, если заемщик сможет заручиться поддержкой платежеспособного поручителя, в роли которого обычно выступает супруг. Однако, статистика свидетельствует, что большинство таких людей одиноки. Кроме того, ипотека для пенсионеров считается не востребованной, а следовательно банку невыгодна, поэтому для пенсионеров развивать ипотечное кредитование банки отказались. На самом деле это правда, так как большинство пенсионеров уже владеют своим жильем. Необходимо отметить, что иногда для пенсионеров ипотечный кредит является спасением. К примеру, люди хотят переехать в благоустроенную квартиру из частного дома. Сегодня выносится предложение на рынке недвижимости о создании паевых ипотечных фондов, которые могут выручить в данной ситуации. Многие банки к таким предложением проявили интерес. Возможно, в недалёком будущем, между строительными компаниями, банками и частными инвесторами будут заключаться союзы и организовываться подобные фонды. Опыт такого сотрудничества уже имеется — в Ханты-мансийском автономном округе. Многие слышали о такой программе, как обратная ипотека для пенсионеров. Она считается для людей на порядок более выгодным предложением, так как их финансовое положение низкое, но при этом они обладают квартирой, которую некому оставить в наследство. В результате банк заключает с пенсионером ипотечный договор, который обеспечивает пенсионеру выплату ежемесячных взносов. Выходит, что здесь банк берет ипотеку. Квартира или другая недвижимость после смерти владельца переходит в собственность банка. Однако, у родственников есть право данный договор между пенсионером и банком оспорить. В этом случае, родственники смогут вернуть в свою собственность недвижимость, только если выплатят банку ту сумму, которая пошла до смерти заемщика на его счет.
