Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости?

Приобретение собственного жилья, наверняка наиважнейшая покупка в жизни многих людей. Среднестатистический россиянин может собирать денег на эту цель годами, а многие даже не пытаются этого делать, а просто берут кредит. Чтобы как-то стимулировать отечественный рынок недвижимости правительство внедрило систему так называемого налогового вычета, позволяющего покупателю получать от государства обратно часть средств, потраченных им при покупке жилой недвижимости или же ее строительстве. Деньги возвращаются в виде налоговых компенсаций - отсюда и название.

Кто сможет получить налоговый вычет?

При покупке жилых помещений или земельных наделов под застройку человек платит государству налог за проведение данной сделки. Если же этот гражданин регулярно (вплоть до момента проведения самой купли-продажи) отчислял налоги со своих доходов в казну государства, то впоследствии он может затребовать возврата определенной доли от этого налога обратно. Однако добиться этого можно при соблюдении нескольких условиях.

Прежде всего, нужно отметить, что получить налоговый вычет сумеют только люди, платившие налоги сами, либо те, за кого это делал работодатель. Граждане, работающие не официально, на вычет права не имеют. Если недвижимость покупается супружеской парой и при этом «вторая половина» указывается как совладелец, то вероятность получить данную компенсацию появляется у обоих супругов.

В рамках выплаты подоходного налога государство возвращает покупателю недвижимости 13% от стоимости купленного жилища. При этом сумма денег, с которой допускается получить налоговый вычет, ограничена отметкой в 2 млн. рублей. Следовательно, если человек приобретет недвижимость за те же два миллиона, то впоследствии, оформив вычет, он сумеет возвратить обратно 260000 рублей. По желанию покупателя деньги могут быть возращены ему как единой суммой, перечисленной на специальный счет, так и постепенно, путем временного освобождения от выплаты налогов, до того момента, покуда гражданину не окажется возвращена вся компенсация.
Какие показатели учитываются при расчете вычета?

Конечно, для столицы и иных крупных городов, где даже самая заурядная квартирка будет стоить от пяти миллионов рублей, величина компенсации может показаться недостаточной. Однако в городах поменьше, и тем более в поселках сумма возврата может оказаться довольно существенной для кошелька покупателя. Важно то, что при расчете суммы возвращаемого подоходного налога берется во внимание не только цена, которую уплатил покупатель продавцу, но и сопутствующие затраты.

Так, сюда же включаются все расходы на переписку, оценку и страхование недвижимости. Если же покупателем оформлялся кредит на жилье, то налоговой службой будут учтены и те проценты, которые возьмет себе банк за пользование займом (причем их будут учитывать отдельной суммой), и сумма, внесенная заемщиком, как первый взнос.

Отдельно следует сказать о частных домах. Если человек приобретает недостроенный дом, то у него не получится оформить возврат налога, пока строение не будет возведено и зарегистрировано, как положено, в Реестре недвижимости. Зато потом, при расчете налогового вычета, в расходы собственника можно включать и отделочные работы, и составление проектной документации, и приобретение материалов для строительства.
Что потребуется от налогоплательщика?

Для получения вычета человеку необходимо будет появиться в местной налоговой инспекции, и составить там надлежащее заявление. К нему необходимо будет прибавить договор о купле-продаже недвижимости, а также справку о доходах за последний год. Если при приобретении жилища человек понес дополнительные расходы (затраты на строительство, кредитные издержки и т.п.), то он должен это все тоже подтвердить документально.

В принципе, существует возможность отправить налоговую декларацию по электронной почте, воспользовавшись ресурсами самой налоговой службы. Однако личного посещения этого заведения все же не избежать, так как документы нужно будет подтверждать вживую. При расчете налогового вычета работник налоговой службы возьмет во внимание промежуток времени с 1 мая предыдущего года до 1 мая текущего.