Кто такой созаемщик в ипотеке? Какие к нему требования и какие у него права?

Оформление ипотечного кредита – достаточно хлопотное дело. Ввиду серьезности финансовых обязательств, высокой стоимости жилья, а также продолжительного срока финансирования, банк предъявляется жесткие требования к уровню дохода заемщика. Если кредитные расчеты показывают недостаток финансовых возможностей клиента, то решить проблему можно привлечением созаемщик

Ситуации, требующие привлечения созаемщика по ипотеке

Из-за высокой стоимости жилья, оформление ипотеки на его приобретение предполагает крупные ежемесячные платежи по кредиту. Рассматривая заявку клиента и указанную в ней сумму кредита, на которую рассчитывает заемщик, банк проводит расчеты, ориентируясь на данные об уровне его официального дохода. В некоторых случаях расчеты показывают недостаточный доход заемщика для получения кредита на необходимую ему сумму. Именно в этой ситуации и привлекается созаемщик в ипотеке, чьи доходы также учитываются при расчете. Политика банков в отношении права привлечения созаемщиков имеет свои отличия, поэтому с условиями кредитования необходимо предварительно ознакомиться.

Созаемщик в ипотеке – это юридическое или физическое лицо, имеющее достаточный уровень дохода, учет которого поможет в получении необходимого кредита, а также берущее на себя ответственность за его оформление.

Обязанности и права созаемщика по ипотеке

Оформление кредитного договора с привлечением созаемщика предполагает возложение на него тех же прав и обязанностей, которые берет на себя заемщик. Финансовая ответственность возлагается на созаемщика в том случае, если основной плательщик прекращает выплаты. До момента погашения всего долга ответственными перед банком лицами будут именно заемщик и созаемщик по ипотеке.

Степень ответственности регулируется условиями кредитного договора. Она может быть как солидарной, то есть равномерно распределенной между участниками договора, а может возникать только с наступлением ситуации, когда заемщик лишается возможности погашать долг перед банком.

В любом из этих случаев права созаемщика по ипотеке полностью распространяются на приобретаемое в кредит жилье, наравне с правами заемщика.

Требования банка к созаемщикам по ипотеке

Отечественные банки, предоставляющие ипотечные кредитные займы, диктуют требования к созаемщику по ипотеке, устанавливая определенные ограничения. Стандартно установлено, что созаемщик должен:

быть совершеннолетним гражданином РФ,
иметь постоянное место регистрации,
быть трудоустроенным и иметь стаж трудовой деятельности не менее полугода-года.
Стабильный доход и родство с заемщиком — также приоритетные критерии выбора созаемщика.

При оформлении кредитного договора участники сделки: заемщик и все привлеченные им созаемщики заполняют анкету и предоставляют обязательный пакет документов, который установлен кредитной программой банка.