Ипотечное кредитование во многих банках страны является одним из самых востребованных видов кредита. Безусловно, для приобретения нового жилья и жилья вторичного фонда практически все предпочитают этот вид займа. Все дело в низкой процентной ставке и больших сроках кредитования. Еще один плюс ипотечного варианта – это возможность для многих семей использования материнского сертификата в счет оплаты основного долга. Материнский капитал утвержден с 1 января 2007 года, и каждая семья, в которой появился второй ребенок, имеет право на данную государственную поддержку. Каждый год сумма материнского капитала индексируется в большую сторону. Так в 2012 году капитал составляет 387,6 тысяч рублей. В планах на 2013 год эта сумма должна стать равной 408960,5 рублей. Один из законных способов использования материнского капитала – это улучшение жилищных условий семьи. Сегодня практически все банки работают с сертификатами данного рода. Сам сертификат не подлежит обналичиванию, поэтому все сделки совершенные незаконным путем подлежат преследованию. Банк при оформлении ипотеки с участием материнского капитала не получает наличных средств от клиента. Данная операция проводится безналичным путем списывания средств со счета в Пенсионном Фонде на счет кредита. При этом у государства есть еще одно условие на данный вид кредита: средства со счета Пенсионного Фонда будут переведены на счет банка только после оформления квартиры в собственность супругов и детей. Разные схемы работы банков с материнским капиталом Целый ряд банков использует материнский капитал в качестве покрытия основной суммы долга: Сбербанк ВТБ24 СКБ-Банк Банк Москвы Альфабанк Меткомбанк СМП Банк Мособлбанк Челиндбанк Банк Быстрокредит Быстробанк Во всех этих банках имеются программы, где часть уже имеющейся ипотеки погашается средствами материнского капитала. Другой вид – использование этих средств в качестве первоначального взноса. Все дело в том, что не существует ипотечных кредитов без этого взноса. В некоторых банках можно использовать материнский капитал для погашения части первоначального взноса. На такие условия в ряде своих программ готовы следующие банки: ВТБ24 УралСиб Сбербанк СМП-Банк Третий вид – увеличение суммы дохода на размер капитала для расчета заемной суммы. Благодаря такой схеме автоматически может быть уменьшена сумма первоначального взноса. В ряде программ до 10%. Банки, работающие с таким видом использования материнского капитала: Меткомбанк Русский земельный банк Сбербанк При выборе выгодного варианта для ипотеки каждой молодой семье просто необходимо проконсультироваться в банках с разными схемами работы с материнским капиталом. После этого необходимо сравнить полученные результаты и выбрать выгодный для конкретной семьи кредит. При этом необходимо помнить, что пока Пенсионный Фонд не перечислил средства на счет банка, клиент должен будет платить полную стоимость кредита. Например, ежемесячная оплата составляет 25000 рублей. Именно столько и придется платить, пока деньги не поступят. Второе условие: обязательно должна быть оформлена собственность. При благополучном стечении обстоятельств на это потребуется не менее 2 недель. Только после этого можно предоставлять полный пакет документов и заявление о переводе средств. На обработку этих документов уходит два месяца с момента подачи. Таким образом, выбирая вид кредита, стоит учесть и этот временной период.
