Оформление ипотеки – важнейшие вехи на пути заемщика

С чего начинается оформление ипотеки?

Правильная процедура оформления любого кредита всегда начинается с выбора банка, условия которого будут для вас самыми приемлемыми. Сейчас практически все финансовые организации имеют в своем перечне хотя бы одну ипотечную программу. Как правило, все они весьма похожи между собой, но существуют и отличия. К примеру, разные банки по-разному относятся к вопросу о предоставлении заемщиком информации о себе. Кто-то из кредиторов даже не хочет разговаривать о выдаче займа, пока все требуемые от соискателя бумаги не будут им представлены, другие же могут одобрить заявку на основании только паспортных данных и сведений из анкеты.

Само собой отличаются и процентные ставки, хотя в среднем они колеблются в границах от 11% до 15% в год. Зачастую значение ставки как раз и регулируется тем, насколько прилежно заемщик исполнял требования банка. И это относится не только к бумагам, но и к первому взносу, наименьший размер которого, кстати, тоже отличается в разных банках.
Договариваемся с банком

После того, как вы выбрали банк, с которым хотели бы сотрудничать, настает пора узнать – а хочет ли этого сотрудничества сам кредитор. Для этого вам придется посетить финансовое учреждение. Там вы оставите свою заявку на кредит, а также свои данные, в частности сведения из паспорта и информацию о доходах.

Рассмотрением вашей заявки банк может заниматься до 7 рабочих дней, после чего вынесет свой вердикт. Если кредитор одобрит ваше ходатайство, можете приступать к поиску квартиры. При этом следует учитывать, что отнюдь не вся недвижимость может быть принята банком в качестве залога. Между тем, этот момент очень важен, потому как если выбранная вами квартира не подойдет кредитору, он может поменять решение о выдаче займа.

Чтобы таких казусов не случалось, заранее установите, какую недвижимость банк готов рассмотреть в качестве обеспечения. Как правило, финансовые организации неодобрительно относятся к квартирам, расположенным в домах старше 30 лет, а также в тех строениях, которые были признаны аварийными. Учитывается банком и район, где располагается квартира - если он далеко от центра, то даже если кредит и дадут, то под более высокий процент.
Окончательная фаза оформления ипотеки

Когда договоренность о кредите и предмете залога была достигнута, начинается стадия непосредственного оформления кредита и подготовка к заключению соглашения о купле-продаже. Для начала будет определена оценочная стоимость приобретаемой квартиры, исходя из которой кредитор установит конечную сумму займа, которую он сможет одолжить.

Когда кредит окажется перечислен в банковскую ячейку, покупатель и продавец подписывают договор о купле-продаже квартиры. Только после его заверения продавец может получить доступ к ячейке с деньгами.

Покупателю же, по совместительству заемщику, еще необходимо будет произвести страхование ипотеки. При этом, нередко финансовые учреждения настаивают, чтобы должник застраховал не только саму недвижимость, но и титул (риск потери права на владение), а также собственную трудоспособность и жизнь. Как правило, все пункты, касающиеся страховки, включаются в соглашение о займе, завизировав которое, заемщику уже никуда не деться от условий банка.