Предварительный расчет, сделанный либо с помощью кредитного калькулятора, либо сотрудником банка, позволит оценить целесообразность преждевременного погашения кредита. По мнению экспертов, погашение ипотеки досрочно будет рациональным решением в следующих случаях: в распоряжении заемщика имеются свободные финансовые средства без четкой цели их применения; наличие долговременных финансовых обязательств создает психологический дискомфорт и страхи потерять жилье и уже внесенные денежные средства; ипотечные платежи забирают значительную часть дохода заемщика; перспектива снижения текущего уровня доходов; отсутствие четкости и стабильности в уровне получения дохода, что создает сложности с осуществлением регулярных взносов в банк. Чем опасно досрочное погашение ипотеки? Основная опасность выполнения финансовых обязательств перед банком досрочно состоит в рисках инфляции, которые с учетом долгосрочной перспективы кредитования могут существенно снизить стоимость кредита, сумма и ставка которого зафиксирована на момент оформления. В итоге, погасив кредит быстро, заемщик на текущий момент несет значительно большие финансовые потери. Прядок досрочного погашения ипотеки Приняв решение закрыть кредитные обязательства перед банком, заемщик должен уведомить кредитора и запросить у него выписку счета, в котором будет указана точная сумма задолженности по кредиту. Далее деньги вносятся в кассу банка и кредит закрывается. Заемщик получает на руки документ о закрытии кредита, оповещает страховую компанию и регистрирует факт прекращения ипотеки, что позволяет ему снять обременение с залога – недвижимой собственности. В случае частичного досрочного погашения клиент также уведомляет банк о желании сделать взнос, превышающий сумму обязательного платежа, и только после получения разрешения проводит выплату в отведенные для этого платежные сроки. Если цель досрочного погашения – сокращение ежемесячного тарифа, то после осуществления взноса для клиента банка проводится пересчет ипотеки и заемщик получает новый график платежей. Если же он хочет сократить срок кредита, то сумма последующих выплат может оставаться прежней. Взвешенный подход, финансовый расчет и оценка перспектив позволяют принять правильное решение в отношении судьбы ипотечного кредита.
