Лизинговые отношения являются достаточно перспективным направлением деятельности отечественных банков и крупных лизинговых компаний. Лизинг недвижимости, как один из эффективных финансовых инструментов, вызывает всевозрастающий интерес потребителей, рассматриваясь в качестве альтернативного варианта банковским ипотечным кредитам. Пользуется спросом лизинг коммерческой недвижимости, доступный юридическим лицам, а также лизинг жилой недвижимости, представляющей интерес для физических лиц. Особенности лизинга коммерческой недвижимости Сделка лизинга – специфический продукт, предполагающий выкуп имущества лизингодателем и передачу его в пользование лизингополучателю. В случае оформления в лизинг коммерческой недвижимости лизингополучатель указывает лизингодателю на необходимый ему объект, который он желает получить во временное владение с условием последующего возврата или приобретения его в собственность. Одной из популярных схем в данном случае становится возвратный лизинг недвижимости, предусматривающий, что продажей недвижимости занимается сам лизингополучатель. Фактически для него обратный лизинг недвижимости становится способом получения финансовой поддержки за счет продажи объекта, которым он продолжает пользоваться на условиях аренды. Среди специфических особенностей лизинга недвижимости можно выделить особые требования в отношении проведения государственной регистрации. А также проблему с землей, на которой построено здание или сооружение. В силу того, что лизинг земельного участка не предусмотрен законом, составление договора лизинга недвижимости требует дополнительного заключение договора аренды земли, что усложняет процедуру. Преимущества и недостатки лизинга коммерческой недвижимости Использование лизинга в качестве способа приобретения коммерческой недвижимости может привлекать следующими преимуществами: упрощение процедуры оформления в сравнении с процедурой кредитования; возможность использования налоговых привилегий, включая право на возмещение НДС на сумму вносимых платежей по лизингу; возможность отнести лизинговые платежи к валовым расходам компании-лизингополучателя; получение дополнительных финансовых поступлений в оборот компании при использовании обратного лизинга недвижимости. К недостаткам, сопровождающим сделку лизинга, следует отнести: наличие юридических сложностей, связанных с процессом регистрации прав на имущество в лизинге; обязательное получение согласия лизингодателя на выбранный предмет сделки; необходимость соответствия уровня платежеспособности лизингополучателя установленным нормативам лизингодателя; обязательное погашение первоначального платежа, размер которого составляет от 20% стоимости недвижимости; высокая стоимость услуг лизингодателя. Особенности лизинга жилой недвижимости Оформление лизинга жилой недвижимости, интересующей физических лиц, является новшеством в отечественной финансовой практике. Только с 2010 года законом было разрешено осуществлять лизинговые операции в отношении имущества, не ориентированного на осуществление предпринимательской деятельности. Именно это открыло доступ физическим лицам к приобретению в лизинг недвижимости, а также другого имущества, имеющего потребительское значение для клиента. Лизинговые компании используют фактор высокого спроса на жилую недвижимость для разработки и внедрения специальных программ, которые процессуально не имеют существенных отличий с программами приобретения в лизинг коммерческой недвижимости.
