Отличия и особенности ипотеки в силу закона и в силу договора

Ипотека играет важную роль на рынке недвижимости и предполагает передачу ликвидной недвижимой собственности в виде залога, обеспечивающего гарантию возмещения рисков. Залогодатель продолжает пользоваться недвижимостью, которая полностью переходит в его собственность только после окончания периода выплаты кредита или ренты.

Действующее законодательство определяет возможность существования двух типов ипотеки: ипотека в силу закона и в силу договора.

Ипотека на основании норм, установленных законом

Предписания, содержащиеся в нормативно-правовой базе, в целом ряде случаев становятся основанием возникновения ипотеки. К ним относится:

заключение договора ренты недвижимости, предусматривающего передачу права собственности;
заключение договора рассрочки на покупку недвижимости;
покупка жилого объекта или его строительство за счет получения целевой кредитной помощи от банка.
Разбираясь в том, что такое ипотека в силу закона, следует учитывать следующие её особенности:

Право собственности не может быть передано на государственную недвижимость или недвижимость в собственности муниципалитета.
Не предусмотрена ипотека в силу закона многоквартирных домов.
Требуется разрешение органов опеки на любую сделку с недвижимостью, если собственником жилья или его части выступает несовершеннолетний гражданин.
Покупка жилья по ипотечному кредиту предполагает его обременение залоговыми обязательствами, ограничивающими юридические права залогодателя.
Процедура регистрация ипотеки происходит без предоставления заявления от заемщика и не предусматривает погашения государственной пошлины.
Ипотека в силу действия договора

Ипотека, возникшая на договорной основе, предполагает достижение двустороннего соглашения сторон, предусматривающего передачу недвижимости в залог. В результате сделки и подписания договора ипотеки имущество ипотекодателя обременяется. Предмет залога обязательно указывается в документе, также вносится информация о его стоимости, определенной специалистом по оценке недвижимости. Договором также фиксируются условия сделки: сроки, размер обязательств, права сторон и другие.

Особенности ипотеки в силу договора:

государственная недвижимая собственность не может выступать предметом сделки;
все моменты, касающиеся защиты интересов сторон подлежат письменному закреплению в договоре;
прекращение ипотеки возможно только после внесения регистрационной записи, инициированной сторонами договора или судом.