Плюсы и минусы покупки вторичного жилья по ипотеке

Ипотечное кредитование в России представлено программами, способными удовлетворить ожидания заемщиков с различным уровнем запросов. Наибольший потребительский интерес вызывает ипотека на вторичное жилье, позволяющая купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Программа актуальна для многих крупных и социально ориентированных банков страны: в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ 24 ипотека на вторичное жилье занимает одно из ведущих мест.



Преимущества оформления ипотеки на вторичное жилье

Повышенный интерес, который вызывает покупка вторичного жилья по ипотеке, объясняется наличием определенных преимуществ для заемщика:

Наиболее удобная и проста схема оформления кредита.
Минимальный уровень финансовых рисков, связанных с внесением собственных средств.
Широкий выбор жилья. Подобрать квартиру можно в соответствии с предпочтениями заемщика и условиями банка-кредитора.
Большое количество кредитных предложений, позволяющих выбрать наиболее выгодный вариант. Востребованными остаются программы Сбербанка по ипотеке на вторичное жилье.
Документы для ипотеки вторичного жилья подготовить и собрать легче, в сравнении с документацией на ипотеку нового или строящегося. От заемщика требуется заявление, личные документы (паспортные данные, сведения о доходах, справка с места работы, данные о составе семьи), документы на жилье, оценочная и страховая документация.
Возможность переехать в новую квартиру сразу же после оформления документов и отсутствие рисков ожидания готовности новостройки.
Недостатки ипотеки жилья на вторичном рынке

Преимущества ипотеки вторичного жилья не исключают наличия определенных недостатков. Прежде всего, покупка квартиры у бывшего владельца предполагает удовлетворение его финансовых требований. Цена, которую устанавливает хозяин, не всегда может совпадать с оценочной стоимостью недвижимости, установленной профессиональным оценщиком. А ведь кредитор при расчете лимита кредитования будет ориентироваться именно на результаты оценки, а не на реально запрошенную продавцом цену. При серьезной разнице в суммах заемщику придется либо осуществить доплату за собственный счет, либо отказаться от покупки, потеряв время, средства и силы.

Нередко ипотеку вторичного жилья сопровождает проблема выбора предмета сделки. Кредиторы заинтересованы в получении ликвидного обеспечения кредитных рисков, поэтому устанавливают жесткие требования к качеству жилья и его рыночной ликвидности. Выбор недвижимости, не соответствующей требованиям кредитора, может вызвать отказ в кредите или же требования дополнительного обеспечения.

Можно заключить, что ипотека вторичного жилья – это шанс на быстрое и достаточно выгодное решение жилищного вопроса, но с наличием определенных нюансов, создающих препятствия.