Подводные камни при оформлении кредита под залог недвижимости

При оформлении кредита на крупную сумму, в качестве доказательства платёжеспособности банк может потребовать обеспечение кредита – то есть имущественный залог. Обеспечением может служить приобретаемая или имеющаяся недвижимость. Её стоимость определяет величину и срок погашения кредита.

Оценочная работа, проведённая специалистами, услуга платная, к тому же могут возникнуть дополнительные расходы, связанные со страхованием имущества.

На недвижимость, служащую обеспечением кредита, банку представляют документы на право собственности имуществом – договор купли-продажи, документы дарения или наследования собственности. Если кредит обеспечивает земельный участок, то к нему ещё необходим кадастровый план и технический паспорт.

Ещё очень важный пункт: имущество должно быть свободным от налогов в течение всего срока действия будущего договора кредитования. Банку необходимо представить документы, подтверждающие это.

Если недвижимость принадлежит двум и более лицам в равных долях, предоставить имущество под залог можно только при наличии письменного согласия третьих лиц, заверенное нотариусом.

Поскольку имущественный залог служит банку гарантией погашения кредита, минимально сокращая риск банковского учреждения, то в залог принимается только ликвидное имущество, которое реально пустить в оборот, в случае неуплаты кредита, вернув, таким образом, свои денежные средства.

Имущество, находящееся в долевой собственности, без согласия дольщиков не может служить обеспечением кредита. Это же относиться к имуществу, в котором прописаны несовершеннолетние дети.

Такой залог не будет одобрен банком т.к. не даёт ему никаких гарантий возврата средств, а напротив, сводит их к нулю. С имущества, не принадлежащего клиенту банка всецело, банк ничего иметь не сможет, а значит, заёмщик не платёжеспособен.

Для заёмщика будет выгоднее предоставить в качестве обеспечения кредита более дорогостоящую недвижимость, со всеми прилагающимися к ней документами, что станет железной гарантией возврата средств тем или иным способом. Залог, значительно покрывающий «одолженные» у банка средства может повлиять и на срок рассмотрения вашей заявки.

Также необходимо понимать, что на время действия договора о кредитовании, любые действия с заложенным имуществом – дарение, продажа и т.д. – невозможны. Банк полностью контролирует их совершение и данное требование прописано в договоре и имеет юридическую силу.