Безвозмездное и бесплатное получение жилья от государства — уже давно забытая практика. Однако, возможность решить жилищную проблему без финансовых затрат существует для отдельных категорий льготников и сегодня. Но шансы на получение такого жилья остаются небольшими. Простоять в очереди можно так и не дождавшись решения проблемы. Намного более вероятным способом приобретения жилья становится оформление социальной ипотеки для очередников. Социальная ипотека для очередников – это возможность ускорить решение жилищного вопроса с привлечением помощи государства. То есть, гражданин, относящийся к категории льготников и находящийся в очереди на получение жилья от государства, может оформить ипотеку на квартиру. Часть затрат по ипотеке будет компенсирована из бюджета, а остальные средства погашаются самим заемщиком. Как правило, такая программа является привлекательным вариантом приобретения жилья для молодых семей. Существует несколько схем оформления социальной ипотеки. Первая предполагает предоставление в ипотеку жилья, которое было построено за счет государственных средств. Продажа его ведется по льготной стоимости, существенно ниже рыночной. Вторая схема предполагает предоставление заемщику субсидирования первоначального взноса или же части ипотечных платежей. В данном случае жилье выбирается на рынке недвижимости самим заемщиком в соответствии с критериями, выдвинутыми кредитором. После проведения оценки жилья, государство предоставляет субсидию в размере требуемого банком первоначального взноса. Субсидия предоставляется только для компенсации стоимости социальной нормы жилплощади, то есть не более 18 кв. метров на каждого члена семьи. Для того, чтобы оформить социальную ипотеку, гражданину следует доказать право на использование льгот. Все документы на кредит с государственной поддержкой подаются в АИЖК по месту регистрации заемщика, где проводится их рассмотрение и определение права на участие в программе. При анализе учитывается возраст заемщика, его семейное положение, наличие у него в собственности недвижимого имущества, общий доход семьи, который должен быть достаточно стабильным и высоким, чтобы хватило на выполнение взносов по ипотеке, оформление страхования недвижимости и собственной жизни и трудоспособности.
