Трудности при оформлении ипотеки на загородный дом

Приобретение частного дома на кредитные средства сегодня стало весьма проблематичным. Оформление ипотеки на покупку квартиры проходит легче и быстрее. Не все ипотечные банки соглашаются работать с загородной недвижимостью, а если и повезет оформить кредит на покупку дома, то условия будут достаточно жесткими.

По мнению банкиров, объекты загородной недвижимости не всегда являются безупречными с юридической точки зрения, поэтому оформление ссуды на покупку дома намного сложнее, да и обходится гораздо дороже.

Банкиры при анализе объекта ипотеки большое внимание уделяют качеству материала, из которого построены стены и фундамент здания. Преимущество всегда оказывается на стороне кирпичных домов или строений из бетонных блоков. Если же стены дома деревянные, то получить кредит на покупку будет очень тяжело.

Основные условия, выдвигаемые банками к ипотечным объектам:

— наличие всех коммуникативных систем и нормальных подъездных дорог;
— дом должен быть с ремонтом, в отличном состоянии;
— объект недвижимости должен находиться в населенном пункте, в нем должно быть возможно круглогодичное проживание.

Заемщику должен документально подтвердить, что земельный участок принадлежит лично ему или кому-либо из членов его семьи. Кроме того,земля должна иметь статус поселения и быть предназначена для индивидуального жилищного строительства.

В результате кое-какие шансы получить ссуду на приобретение загородной недвижимости на вторичном рынке еще остаются, но купить новый дом на кредитные средства практически нереально. Финансово-кредитная организация потребует у клиента соответствующий пакет документов: правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности на объект ипотеки, технический паспорт на дом, кадастровый план и паспорт, выписку из Государственного реестра, заключение оценочной компании.

Сам заемщик обязательно должен представить паспорт, справку, подтверждающую доходы формы 2-НДФЛ, а также копию трудовой книжки. Многие банки считают недостаточным данный пакет документов и предъявляют клиентам дополнительные требования.