После того, как Минобороны России решило со следующего года полностью свернуть программу строительства жилья для военных, возник тревожный вопрос: что будет с военной ипотекой в 2014 году? Что изменится по сравнению с сегодняшним днем? Какие суммы можно будет получить в банке на покупку жилья? Какие банки, и по каким ставкам будут выдавать военную ипотеку? На каких условиях и с какими требованиями к заемщикам? Разберемся со всеми вопросами по порядку. Новый порядок С 1 января 2014 года российские военные будут вместо квадратных метров получать от государства так называемые единые денежные выплаты (ЕДВ). По данным на конец 2013 года, в очереди на получение жилья стоят более 60 000 военнослужащих. К концу 2015 года Минобороны планирует полностью ликвидировать эту очередь за счет обеспечения военных ЕДВ вместо квадратных метров. Что же такое ЕДВ? Это сумма, которую будет получать каждый военнослужащий, только что получивший право на такое довольствие, в следующем году. От 3 млн рублей положено военным, не имеющим семьи и отслужившим три года. Предполагается, что максимальная сумма в 13,5 млн рублей будет выделяться военнослужащим с тремя иждивенцами, отслужившим 25 лет. Другими словами, размер ЕДВ зависит от количества членов семьи военнослужащего, его армейского стажа, а также права на некоторые жилищные льготы, которые дают, например, звания полковника или генерала, ученая степень, почетное звание (Герой России и т.п.) и служебные заслуги. Выплаты ЕДВ, как сообщают источники в СМИ, могут начаться уже с февраля 2014 года. Что касается военных, которым уже положено жилье, то они будут обеспечиваться им по «старому» закону. ЕДВ и рынок недвижимости Логичный вопрос: что станет с ценами на недвижимость, когда на рынок выйдут военные покупатели, располагающие весомой суммой ЕДВ? Многие риэлторы опасаются, что спрос резко возрастет, а за ним вырастут и цены на жилье – особенно в обеих столицах и Московской области. Но пока прогнозы (не только пессимистичные) делать рано: ведь даже приблизительно неизвестно количество военных, которые реально смогут позволить себе жилье. Более того, к концу декабря так и не выяснилось точно, из какой величины будут исходить в Минобороны, определяя стоимость квадратного метра жилья в целях выплаты ЕДВ. До сих пор не установлен законодательно тип недвижимости, который смогут приобретать военнослужащие: только новостройки или (по выбору) загородная недвижимость. А самое главное – не понятно, как «скрестить» ЕДВ с военной ипотекой. Представители Минобороны утверждают, что эти вопросы учтены, но пока лучше занять выжидательную позицию и подождать официальных разъяснений высшего военного ведомства. Ипотека: все как прежде? Как и в 2013 году, в 2014-м военнослужащие имеют возможность приобрести жилье в самом начале службы, поскольку первоначальный взнос и платежи (в виде средств, учтенных на именном накопительном спецсчете) вносит государство. Размер накопительного взноса на 2014 год для военнослужащих составит 233 100 рублей. Максимальная сумма ипотечного кредита для военных сейчас в 10 раз больше этого взноса и составляет 2,3 млн руб. По состоянию на начало 2014 года очень многие банки предлагают военнослужащим кредиты на улучшение своих жилищных условий. Среди них – как ведущие игроки (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Петрокоммерц), так и менее крупные кредитные организации (ЗЕНИТ, Московский Областной Банк, DeltaCredit, РУССТРОЙБАНК и многие другие). Напомним, что условия военной ипотеки диктуются государством. Исходя из них, банки установили практически одинаковые требования к заемщикам-военным, и кредиты предлагают практически на идентичных условиях. Вот они (по состоянию на 01.01.2014 года – далее вероятны изменения, быть может, и радикальные): - процентная ставка – от 8,5% до 10,5% годовых; - первоначальный взнос – от 10% стоимости приобретаемого жилья «для заемщиков – участников накопительной-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих»; - срок кредитования – от трех до 25 лет, при этом погасить кредит заемщик должен не позднее, чем ему исполнится 45 лет; - максимальная сумма кредита – не выше наименьшей «из следующих величин: 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; или 90% оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении»; - для погашения военной ипотеки допускается использование материнского капитала. Таким образом, пока, по сравнению с 2013 годом, изменений в военной ипотеке (в отличие от формы выделения государственных денег на решение квартирного вопроса) нет. Однако вполне вероятно, что уже в начале 2014 года военнослужащие, наконец, смогут понять, как свежая инициатива Минобороны будет работать на практике, и станет ли проще получить заветные квадратные метры.
