Залоговая квартира: какие ограничения накладываются на недвижимость?

Ипотека сегодня для многих россиян является одним из самых распространенных способов покупки жилья. Впрочем, при оценке плюсов ипотеки не стоит забывать, что приобретаемая квартира выступит обеспечением по кредиту и будет находиться в залоге до тех пор, пока заемщик не выплатит долг. При этом банк, являясь залогодержателем, накладывает на недвижимость обременение, которое повлечет за собой некоторые запреты.


Кому принадлежит залоговая квартира – заемщику или банку?


Многих заемщиков, оформляющих ипотеку, пугает термин «залоговая квартира», и они, не до конца понимая его значение, опасаются всевозможных жилищных махинаций со стороны кредитора. Однако подобные опасения напрасны, так как одной из положительных особенностей ипотеки является как раз то, что заемщик становится собственником покупаемой в кредит квартиры сразу же после оформления займа. И это подтверждается соответствующими, зарегистрированными в госслужбах документами.

Банку при этом квартира принадлежать не будет – она будет находиться лишь у него в залоге (как уже собственность заемщика). Учитывая тот факт, что ипотека, как правило, выдается на крупную сумму и на длительный срок, кредитор за счет наличия обеспечения снижает риски невозврата. И, если заемщик откажется платить по счетам, кредитор на законном основании сможет продать квартиру.

Для добросовестных же плательщиков, тот факт, что жилье выступит обеспечением по кредиту, особо ничем не грозит. Правда, некоторые нюансы обращения с залоговой недвижимостью все же стоит знать.

Что запрещается собственникам?


Одним из главных запретов, применяемым к залоговому имуществу, является запрет на его отчуждение. То есть, проживая и будучи зарегистрированными в ипотечной квартире, вы не сможете ее ни продать, ни подарить кому-либо. Помимо этого прописать в квартиру человека, не являющегося вашим родственником, тоже будет проблематично, так как банки это не приветствуют.

Если вы в новой квартире задумали капитальный ремонт, вплоть до того, что придется рушить стены и делать перепланировку, вам, опять-таки, придется столкнуться с банковским ограничением на этот счет. Кредитор будет периодически проверять сохранность залогового имущества. При этом любые действия с вашей стороны, которые могут привести к удешевлению залога, негативно скажутся на отношениях кредитор-заемщик, вплоть до того, что банк может вас попросить погасить кредит досрочно.